◆精装修报价都是行情价
据了解,一般在精装修房的买卖过程中,开发商与购房者会签订两份合同:商品房买卖合同和精装修合同。在精装修合同上会标注精装修标准,包括品牌、型号等多个方面的内容,目前市场上精装房的装修面积都是按照建筑面积计算的。
一些诚信比较好的开发商出具的精装修合同会比较详尽。但也有不诚信的开发商,在拟定精装修合同时关于装修材料和装修品质就不会作明确标注,在具体装修时使用劣质产品,或者使用高端品牌中的低端产品。
开发商所报的精装修费用通常是按照装修市场的行情价进行估算,并非所谓的成本价,具体装修成本因各家开发商的进货渠道和合作单位不同,没有统一标准。
◆看上去一样的材料价格可能差好几倍
江西商海律师事务所崔莹律师表示,购房者在签订购房合同时尽量要明确精装修房屋的装修项目和标准,尽可能地要求开发商完善合同。
购房者应当知道,即使是同一个品牌不同型号在质量、价格上都可能存在很大差异,即使是外观看上去一模一样的材料,价格也可能相差好几倍,非专业人士很难分辨。所以对于购房者来说,要谨防开发商在建材使用方面以次充好,但是在实际操作中,因为专业和行业信息的局限,以及目前房地产市场的现状,开发商仍处于主导地位,一般都是开发商提供统一的精装修合同,购房者仍处于弱势地位,权利并不能得到很好的保障。
◆精装房建材进货价最低只有市价的一半
江西盈科房地产营销策划有限公司赵鹏副总认为,一般而言,精装修费用包括装修设计费、人工辅料费、主要建材费和设备费等几个方面。因为是统一规模化装修,建筑材料也是大批量采购,采购价比市价低,特别是品牌房企,直接从建材厂商那里进货,优惠最低可能达到市价的一半,但是一些比较高端的品牌产品折扣较少,约是市场价的7折左右。市场上精装修价格4000元/㎡左右的高档精装房,一方面是采用的建材比较好,另一方面中央空调等设备也占了装修费用中很重要的一部分。
目前,关于精装房具体的精装修材料规格及价格并没有明确的行业标准,一般都是开发商根据楼盘的品质、定价、客户需求等情况自行确定。
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